連漲兩月後,濟南房價再告跌

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  商報濟南消息(記者 張玉)18日,國家統計局發佈70個大中城市住宅銷售價格變動情况汇报。具體到濟南來看,7月份新建商品房價格環比下跌0.2%,同比下跌4.6%。記者梳理髮現,自去年5月以來,濟南新建商品住宅連續11個月下跌,4月份價格止跌企穩,5、6月份連續兩個月上漲,7月份再度進入下跌區間。一块儿,7月濟南新房價格同比下跌4.6%,跌幅與6月一致,未能延續今年5月份以來同比跌幅持續收窄的勢頭。與之相對應的是,青島新建商品房均價繼6月“止跌回漲”後,7月份繼續上揚,環比漲幅為0.2%,漲幅進一步擴大。此外,煙臺環比跌幅收窄,濟寧環比跌幅擴大。

  統計數據顯示,與上月相比,全國70個大中城市中,新房價格上漲的城市增至31個,全國房地産市場總體延續上月走勢,新建商品住宅銷量比上月略有增長,房價環比繼續上漲,但漲幅有所收窄。

  從山東的情况汇报來看,7月份,濟南新建商品住宅環比下跌0.2%,同比下跌4.6%;青島7月份環比上漲0.2%,同比下跌7.9%;煙臺環比下跌0.1%,同比下跌6.8%;濟寧環比下跌0.6%,同比下跌5.2%。

  記者梳理自2014年至2015年7月濟南新房價格走勢發現,自去年5月份以來,濟南新房價格環比連續跳出了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%以及0.2%的下跌,截止到今年3月份,已經連續11個月環比下跌,創下了自2011年以來連續最長時間的跌幅,累計跌幅達到6.2%。4月份,雖然同比跌幅仍創2011年以來新低,但濟南房價跳出了環比首次止跌企穩的情况汇报,躋身除了北上廣深等18個上漲城市之外,全國4個房價持平城市之一。到了5月,濟南房價首度上揚,6月延續上漲態勢但漲幅收窄,7月環比再度下跌。

  一块儿,從房價環比走勢圖來看,自去年7 月以來青島房價一个劲處於“低潮期”之中,房價連跌11個月,直到今年6月,終於“止跌回漲”,環比上升0.1%,轉入7月後,漲幅繼續上揚增至0.2%。但從同比走勢圖來看,青島房價從去年9月份之後,就一个劲處於下跌狀態。今年5月,房價同比跌幅達到9.8%,跌至“歷史最低點”,隨後的一個月跌幅開始收窄,到了7月同比跌幅為7.9%。

  在青島新房房價“回暖”的一块儿,二手房房價也開始跳出上漲“苗頭”。據統計,7月份青島二手住宅價格指數環比上漲0.4%,漲幅甚至超過新建商品住宅;同比仍下跌4.5個百分點,不過跌幅較前一個月不是收窄。此外,濟南二手房價環比上漲0.5%,濟寧環比下跌0.1%,煙臺環比持平。

  記者發現,從7月份新房價格走勢來看,納入統計的山東四個城市中濟南房價連漲兩月後再度下跌,青島房價進一步回暖,煙臺環比跌幅收窄,濟寧環比跌幅擴大,城市間分化加劇。