一成首付重现江湖,最佳购房时机就是此刻?

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:五分快三_五分快三在哪里玩_五分快三怎么玩

  原应大伙儿圈里有地产销售,最近,你一定能感受到大伙儿铺天盖地的热情。

  编者按:本文来自微信公众号「大胡子说房」(ID:dahuzishuofang),作者:大胡子说房,36氪经授权转载

  一水儿的楼盘促销广告全天候轮播,画面喜庆,文字劲爆。

  有哪些特价房源、总经理特批、内控 员工专场,花样繁多,让他目不暇接。

  再配合大写加粗的震撼价来袭,限量XX 套......佛系如我,内心也起了小小的波澜。

  昨天在街上溜达一圈,发现许久未见的打街霸竟也重出江湖。

  中介们亲自下场揽客,矜持全无。

  虽说金九银十一向是开发商争奇斗艳的时段,但这次的招数较之以往显然刺激了不止许多点。

  仿佛沧海遗珠般,荔湾广钢重现“3字头”楼盘,黄埔萝岗某盘宣称房价回到两年前;

  广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位,有楼盘降价幅度甚至近20%;

  位于上海宝山的招商雍和府,嫌打折促销太老套,直接开启买房送宝马模式。

  双合同屡禁不止,高首付让购房者叫苦连天。有开发商逮住这些痛点,宣称愿为购房者首付垫资,最低一成首付要能“上车”。

  隔着屏幕,仿佛都能听到大伙儿卖力呐喊:此时不买,还待什么时候!

  相比许多时间段,金九银十的确有其突出优势:取舍 空间大,可取舍 项目较多。

  但有有哪些五花八门的营销手段,究竟虚实各占几分?

  步入冷静期的楼市,是是不是会因此复燃,继而上演兵荒马乱的抢房大戏呢?

  在这些时间档口,“买不买房”要能说是最深入灵魂的拷问。

  全都 人后该陷入踟蹰不前的具体情况:

  一会儿想着抓住2018的小尾巴,咬咬牙把车给上了。 一会儿又记起许多野生专家说如今大环境不好,房子还是先别碰了;

  上一秒,你原应还被优惠促销撩得难以自持,下一秒被谁泼个冷水立马又满腹狐疑:丫过多是铺着糖纸的大坑吧?

  乱花渐欲迷人眼。

  要在众声喧哗中保持客观冷静,做出最精准的判断,亲戚大伙儿不妨先剖析一下开发商凶猛推货身前的动机。

  每年的9、10月份,被视为房企年底冲刺业绩的最佳时点。

  但今年,大伙儿还多了个“生死劫”——还债。

  本轮房地产上涨行情开始英语 2015年,在当年的6月至次年10月,广大房企开始英语 疯狂发债、加杠杆高价拿地;到了2018年6月,房企的债务陆续到期。

  屋漏偏逢连夜雨。另一边,融资环境还在不断收紧,低成本融资的原应性微乎其微。

  真可谓是拿地一时爽,还债火葬场。

  迫于资金压力,开发商们只好使出浑身解数。

  实打实折扣也好,花式营销也罢,目的过多能另一有十个 ,快速出货。毕竟,能哄到购房客交定金,甚至签购房合同,许多也顾不上了,饥不择食嘛。

  然而,在调控政策的严防死守下,理想中的沸腾场面并未突然跳出。

  开发商们的全盘努力似乎也成了剃头挑子一头热的独角戏。

  据贝壳数据,8月重点13城中仅成都成交环比小幅增加,其余12城成交量均不同程度回落。

  易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示:

  40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续十个 月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。

  这也预示着市场对未来房价走势预期的变化。

  一连串低空掠过的数字,为这些金九银十平添了几分凄凉的原应。

  毋庸置疑,今年的楼市调控严厉程度远超预期。

  中共中央政治局会议,用“坚决遏制房价上涨”十个 字,为未来的房地产市场定下基调。

  仅8月,有的是4十个 城市发布了超过55次房地产调控政策,密集程度刷新历史记录,年内累计调控次数高达315次。

  针对长期位于于房地产市场的各种乱象,以住建部为首的七部委联合开展专项行动。并下达命令:“调控不力的城市,坚决问责”。

  铿锵有力得得话,定海神针般傲然伫立于楼市。

  任开发商再咋样扑腾,也翻不起有哪些浪来。

  另外,《2018年8月中国房贷市场报告》显示,全国首套房贷款平均利率继续上涨,且已连涨20个月。

  融350监测数据显示,2018年8月广州首套房贷款平均利率为5.59%,共要基准利率4.9%的1.14倍。

  若再把时间维度拉长,与两年前85折利率4.16%相比,涨幅高达34.3%。

  种种因素叠加上同时,多地房价正进入下跌预期通道。

  风光不再的金九银十,要能说是此轮房价周期最真实的转折点了。

  据亲戚大伙儿观察,现阶段购房者的态度基本可分为两类:

  一类观望情绪浓烈。买涨不买跌的观念根深蒂固,开发商越是上赶着献殷勤,大伙儿越是不敢轻举妄动。

  还有一拨人呢,抱着捡漏的心态,

  认为形势所迫,许多开发商“以价换量” 抛盘出市,这未尝有的是淘到笋盘的大好时机。

  着实,买房该不该趁这另一有十个 月下手,刚需族和投资者还得区别看待。