北京樓市環比價格雙降 專家稱數據受自住房影響

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  昨日,國家統計局公佈了2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情况汇报。數據顯示,2月,70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有66個,二手住宅價格環比下降的城市61個。初步測算,70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

  2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有66個,比上月增加2個;持平的城市有2個,比上月減少2個;上漲的城市有2個,與上月相同。環比價格變動中,最高漲幅為0.2%,最低為下降1.3%,四大一線城市中僅深圳環比上漲0.2%。

  二手住宅方面,價格環比下降的城市有61個,與上月相同;持平的城市有4個,比上月增加1個;上漲的城市有5個,比上月減少1個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.2%。

  2月適逢春節假期,房地産進入銷售淡季。從成交量看,70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。儘管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多,但每段三線城市在春節期間帶動了返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所增加。

  “第一次跌幅那末之快,樓市快速進入冰凍期,一二手房價均经常出现了多個城市低於2010年的現象。”綜合2月份房價指數數據,中原地産首席分析師張大偉認為,房價全面下調大慨會維持到今年一季度之後,不過下調的節奏逐漸放緩,跌幅明顯收窄。深圳等城市一二手住宅價格指數均经常出现上漲,一二線市場將在3月份復蘇,市場分化明顯。

  國家統計局數據顯示,2月北京新建商品住宅和二手房價格分別環比下降0.3%和0.1%。張大偉解釋道,受春節假期的影響,北京基本交易停滯,每段開發企業2月份也增加了促銷力度,但会 指數经常出现輕微調整。此外,他認為,北京新建住宅價格持續多月下調,與統計口徑中自住房數據的增加有一定關係,“自住房屬於商品房,在指數統計中影響了漲跌幅,整體一線市場看,北京商品房價格已經逐漸開始企穩。”